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房產銷售騙局套路(賣房怎么防被騙)

來源:上游新聞-重慶晨報

1月12日，上游新聞報道，渝北區李先生出售自有房產，在與買方、房產中介、房屋持有人完成過戶手續后，并未收到尾款。他調查后發現，房子已經抵押給銀行和小貸公司兩次(“上游幫房子賣了，但尾款沒收到？重慶200多人踩“坑”

)。據李先生介紹，目前重慶有不少人都有過賣二手房的類似經歷。這些賣家也已向警方報案，積極提供線索，希望追回尾款。

1月13日，李先生再次聯系上游新聞記者，稱與有相同遭遇的受害人分析后，認為在簽訂合同的購房者和業主背后，有一個“專業”團隊進行“遙控指揮”，該團隊就是策劃騙局的核心人員。

李先生現在應該做什么？他房子的尾款能追回來嗎？參與李先生房屋買賣，但現在消失的中介是否承擔責任？交易房屋的持有人是否承擔法律責任？李先生可以向持票人要求尾款嗎？提供按揭貸款的銀行和小貸公司是否審核不嚴？.......針對李律師遇到的各種問題，上游新聞記者采訪了重慶巨沃律師事務所合伙人律師萬爽，他一一做了詳細解答。

萬雙律師

上游新聞記者:賣房人李先生在意識到可能被騙時，除了報警，還能做些什么來保護自己？

萬爽律師:首先必須是報警，并提供嫌疑人的銀行賬號、微信賬號等信息，要求公安機關盡快采取查封等追贓措施。然后，啟動民事訴訟，進行訴前保全。但如果犯罪團伙作案手法嫻熟，極有可能在賣家得知被騙時錢已經被轉移。

上游新聞記者:賣方可以要求支付要出售房屋的尾款嗎？如果有機會拿回尾款，需要多久？

萬爽律師:理論上可行，但實施有難度。由于有房屋買賣合同簽訂，出賣人要求合同上的買受人(持有人)支付尾款不存在法律障礙，也就是說獲得勝訴判決并不困難。但由于合同上的買方是持有人，其信用能力不強，通常不具備支付合同尾款的能力，所以賣方很難拿到尾款。

由于近年來法院的案件數量較多，不同法院的處理速度也不一樣。在只有一審和執行階段的情況下，時間大概是6個月到1年。

上游新聞記者:從李先生提供的信息來看，他這次很可能是被一個團伙騙了，買房和做持有人背后還有別人“指使”。作為團伙主要人物，可能要承擔什么樣的法律責任，會涉及刑事責任嗎？還是只是民事責任？根據李先生提供的線索，這些人只是在拉關系，并沒有和賣方簽訂買賣合同，也不持有這些房產。

萬爽律師:這種詐騙模式在重慶并不多見，但在沿海地區出現過犯罪隊員被判合同詐騙罪的案例。至于最終定罪，還是要看公安機關的調查取證，并不是說幕后人物不出面就可以不承擔責任。畢竟最終被騙的資金肯定都進了幕后團伙的腰包，只是中間過程環節太多，取證困難。

上游新聞記者:產權人會承擔法律責任嗎？賣家可以要求持有人尾款嗎？還是只能找簽買賣合同的人要尾款？如果持有人的房屋被依法拍賣，金額不足以還清全部按揭貸款，其名下的其他房產是否會被強制執行？或者正在申請財產保全？據我們所知，持有者并不知道幕后人員的操作，只是為了小恩小惠而持有和簽收。

萬爽律師:很明顯。至于民事責任還是刑事責任，要看其在整個詐騙中的地位。如果持票人與幕后“買家”事先合謀，將整個事件定性為刑事犯罪，則持票人與幕后“買家”是共同犯罪，需要承擔刑事責任。通常，法院會命令受害者賠償。

如果刑事途徑失敗，受害人通過房屋買賣合同追究持有人的民事責任也是可行的。此時無需區分是否是涉案房屋，其名下所有財產均可申請法院強制執行。

持有人持有并簽收小恩小惠，不涉及共同犯罪的，也應當承擔民事責任。沒有持有人簽字的相關文件，整個犯罪過程就無法完成。事發后，持有人明顯沒有法律依據，因為他不知道自己簽了什么文件。他要為自己簽署的文件承擔法律責任，這應該是基本的法律常識。

上游新聞記者:李先生在接受上游新聞采訪時表示，房屋交易過程中，一直有房產中介公司介入，并簽訂了三方購房合同。申請住房抵押貸款時，中介公司也在銀行代理，賣方認為自己遇到了“黑中介”。在這種背景下，中介公司是否應該承擔相關責任？事發后，李先生透露，當時辦理業務的中介公司已經人去樓空空。如果要追究他們的責任，他們能逃脫嗎？

萬爽律師:在調查過程中，公安機關有權根據賣家提供的線索，對中介公司的相關人員進行詢問，調取相關證據，以確定其是否參與犯罪，從而進一步確定其是否應當承擔責任，承擔何種責任，這取決于證據的收集。

去樓空不會導致責任的消除。涉及刑事犯罪的，公安機關有權對犯罪嫌疑人進行網上追逃。

上游新聞記者:在買方未支付尾款的情況下，買方多次利用時間差用新房產證申請商業貸款。銀行和小額貸款公司是否審批不嚴？賣家能追究他們的責任嗎？

萬雙律師:這種情況一般不會發生在大型銀行。一般情況下，買方在面簽后不能單方面撤銷申請，更不能單方面辦理房屋過戶。如果能證明銀行和小貸公司的工作人員存在違規操作甚至共同犯罪的行為，顯然可以追究個人責任，而銀行和小貸公司是否需要承擔責任，要看他們在給賣家造成損失的事件中是否存在過錯。

采訪最后，萬爽律師補充了1月12日重慶市規劃和自然資源局官網發布的《關于優化存量房轉讓預告登記和抵押預告登記的通知》。