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地基類型在圖紙上怎么看(地基類型表格選擇)

地基類型在圖紙上怎么看(地基類型表格選擇)
建筑工程基礎類型（1）

建筑基礎的類型
按所用材料分為灰土基礎、磚基礎、毛石基礎、混凝土基礎和鋼筋混凝土基礎。
按埋置深度可分為淺基礎和深基礎。埋深小于5M的稱為淺基礎，大于5M的稱為深基礎。
根據力學性質，可分為剛性基礎和柔性基礎。
按結構形式可分為條形基礎、獨立基礎、滿堂基礎和樁基礎。
條形基礎:當建筑物由磚墻支撐時，墻下的基礎往往是連續設置的，形成長條狀基礎。
剛性基礎:指由抗壓強度高但抗彎抗拉強度低的材料制成的基礎。使用的材料有混凝土、磚、碎石、石灰土、混凝土等。，一般可用于六層及以下的民用建筑和有墻體承載力的輕型廠房。
)J！L: ]# y5 w2 m獨立基礎:當建筑上部為框架結構或獨柱時，常采用獨立基礎；如果柱是預制的，則采用杯形基礎。
柔性基礎:由抗拉和抗彎強度高的材料制成的基礎稱為柔性基礎。通常由鋼筋混凝土制成。這種基礎適用于上部結構荷載比較大，基礎比較軟，剛性基礎不能滿足要求的情況。
全屋基礎:當上部結構傳遞的荷載較大，地基承載力較低，獨立基礎不能滿足地基要求時，這種建筑的下部往往做成整體鋼筋混凝土基礎，成為全屋基礎。按結構可分為筏形基礎和箱形基礎。
筏板基礎:是埋在地下的連續基礎，適用于有承載力低、上部荷載大的地下室或基礎的情況。
箱形基礎:當切割形基礎埋深較大且有地下室時，為了增加基礎的剛度，地下室的底板、頂板、墻體澆筑成整體的箱形基礎。箱形內飾空構成地下室，強度和剛度大，多用于高層建筑。
樁基礎:在建造大型工業與民用建筑時，如果地基軟土層較厚，淺埋基礎不能滿足地基強度和變形的要求，所以常采用樁基礎。樁基礎的作用是通過樁將荷載傳遞給深埋的硬土層，或通過樁周摩擦力傳遞給基礎。按施工方法可分為鋼筋混凝土預制樁和灌注樁。
預制鋼筋混凝土樁:這種樁是在工地或構件堆場預制，用打樁機打入土中，然后在樁頂澆注鋼筋混凝土承臺。它的承載力大，不受地下水位變化的影響，耐久性好。但是，由于它很重，很難運輸和吊裝。打樁時振動較大，對周圍房屋有一定影響。
鋼筋混凝土灌注樁:分為套管灌注樁、鉆孔灌注樁和爆破灌注樁三種。
基礎埋深:室外設計地面到基礎底部的距離稱為基礎埋深。基礎埋深要合適，既保證了建筑物的安全，又節省了基礎材料，加快了施工進度。決定建筑物基礎埋深的因素應考慮以下情況:
土層結構的影響:房屋的地基應設置在堅實可靠的地基上，不要設置在承載力低、壓縮性高的軟土層上。基礎埋深與土層結構密切相關。
地下水位的影響:地下水對某些土層的承載力影響很大。粘性土含水量增加，強度降低；地下水位下降，土壤含水量減少，地基就會下降。
凍結線的影響:凍土與未凍土的分界線成為凍結線。當建筑的地基在凍土層時，冬季土壤的凍脹會使房屋向上拱起；當土層解凍后，地基再次下沉，使房屋處于不穩定狀態。
相鄰建筑物的影響:新建房屋周圍有舊建筑物時，除按上述條件確定基礎埋深外，還應考慮新建房屋基礎對舊建筑物的影響。

重磅優化！漳州市房屋建筑和市政基礎設施工程審批手續再調整（2）

重度優化！漳州市房屋建筑和市政基礎設施項目審批程序重新調整(二)

為進一步優化我市工程建設領域營商環境，近日，市住建局、市自然資源局對房屋建筑和市政基礎設施項目審批程序進行了重新梳理、重新優化、重新精簡，推出了一系列幫助項目早開工、早建設、早產生效益的重要舉措。詳情如下:

01.單向

堅持以“簡政放權、加強監管、改善服務”改革破解發展難題、優化營商環境，以“簡政放權、加強監管、改善服務”改革方式提高工作效率。通過進一步簡化房屋建筑和市政基礎設施項目審批程序，不斷優化我市工程建設項目審批營商環境。

02，兩個列表

整理《漳州市建設工程規劃許可證豁免項目清單》(附件1)，對清單內的建筑改造項目豁免申請建設工程規劃許可證；發布《漳州市既有建筑功能業態調整互換清單》(附件2)。對清單內功能業態調整后的裝飾加固項目，建設單位可直接提供原建筑的工程規劃許可證或房地產權屬證書辦理相關報建手續。

03、三個目的

(一)簡單事項的標準化。規范裝修工程、裝飾工程、加固工程等事項簡單、流程不復雜的建設項目審批事項，明確可以免除的審批環節、應當辦理的審批手續和后續監管職責，讓簡單事項更加規范。

(二)規范事項的簡化。相比以往辦理建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑施工許可證等規范性事項時需要提供的各類申請材料，考慮到裝修工程、裝飾工程、加固工程的主體建筑歷史悠久、資料缺乏，市住建局、市自然資源局，本著實事求是的原則，在確保工程安全的前提下，同意以《審批意見》代替建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證等規范性文件辦理相關報建手續。

(三)安全綜合監管。重新界定了可免辦建筑施工許可證的項目范圍，明確加強了質量安全監管。該項目需報當地建設主管部門和項目主管部門同意后方可組織實施，有效避免了“不需要辦理施工許可的項目缺乏安全監管”的問題，項目安全監管實現了全覆蓋。

04、四種簡化

(一)簡化建設用地手續

對于不涉及新增建設用地的改造項目(如道路街道改造、地下管網建設、居住區綜合改造等。)，自然資源部門出具后續建設手續用地審查同意書。

(2)簡化建設項目規劃許可程序

符合《漳州市建設工程規劃許可證免檢項目目錄》規定范圍的建設和改造項目，由自然資源部門出具意見辦理后續建設手續。建設工程規劃許可證豁免項目清單實行動態更新管理，市自然資源局應當根據實際情況，依法依規及時調整豁免項目范圍。

(三)簡化既有建筑改造加固工程審批程序

對于未改變使用功能或改變使用功能且符合《漳州市既有建筑調整互換清單》中可調整互換情形的既有建筑的改造加固工程，在不改變建筑面積、高度、樓層、立面等的前提下，，建設主管部門應當在建設單位提供建設工程規劃許可證或者原建筑產權證的情況下，依申請辦理施工許可、消防設計審核或者竣工驗收消防備案。未在交換清單中辦理的，建設主管部門不予受理竣工驗收后的施工許可、消防設計審核或消防備案。

(四)簡化建筑項目的建筑許可程序

對符合下列條件的工程建設項目，在取得當地建設部門和項目部批準后組織實施，免辦建筑施工許可證，并加強質量安全監管:

1 .限額以下的房屋建筑和市政基礎設施建設項目。即投資100萬元以下(含100萬元)或建筑面積500平方米以下(含500平方米)的建設項目；

2.依法批準用于文物保護的紀念性建筑、古建筑的修繕工程；

3.搶險救災等臨時住房建設、農民自建低層住宅項目；

4.軍隊住房建設項目；

5.按照國務院規定的權限和程序，批準建設項目的開工報告。

附件:

1.漳州市建設工程規劃許可證免檢項目清單

2.漳州市既有建筑功能調整互換一覽表

附件1，漳州市建設工程規劃許可證豁免項目清單

一、下列建設項目免辦建設工程規劃許可證

(1)由政府部門主導的不涉及新增用地和建筑面積的更新改造項目，包括道路街道改造、院落改善、居民區綜合改造、屋頂改造(含平改坡)、農貿市場、環衛設施(含公廁、潔凈建筑)等。)、小型給排水廠、停車設施、道路、橋梁、隧道的改造升級工程。

(二)經批準的建筑設計方案總平面圖中的三類用地中的建筑小品或其他配套建(構)筑物，包括亭、臺、廊、榭、景池、無頂游泳池、雕塑、流動廁所、服務站、園林小品、內部道路、橋涵、夜景等。

(三)不增加建筑面積、建筑總高度、層數、增設夾層、改變建筑功能且位于非重點區域或者重要節點的既有建筑立面改造工程。

(4)建設工程紅線范圍內的臨時施工用房、施工工棚、施工圍墻。

(五)基站、路燈、旗桿、室外配電箱、環網柜、給排水計量監測設備、燃氣調壓計量設施、安全防護裝置等設施設備及其底座。

(六)用于安裝連接市政管網設施且不涉及新增用地和新增建筑面積的水電設備設施，以及連接連接管道、地下構筑物、化糞池、污水處理池等附屬設施。

(七)結合道路建設，在道路范圍內同步建設人行天橋(隧道)、立交橋和市政管線等設施；市政管道、閘門、堰、壩等水利和市政設施。已新增在建河道紅線范圍內或已有建設用地紅線范圍內。

(八)建設項目配套建設垃圾收集房。

二。下列建設項目不需要申請建設工程規劃許可證，但應根據《中華人民共和國民法通則》及相關法律法規進行建設

(一)已辦理《建設工程規劃許可證》，不增加建筑面積、建筑總高度、層數，不涉及立面改造和使用性質改變的建設項目(包括室內裝修、結構加固、夜景工程等)。).

(2)臨時停車場(庫)項目，在自有土地或現有地面停車位上建設的二層簡易升降移動機械停車設施。

(三)道路、橋梁、隧道、交通管理設備的維修、改造、加固和安裝，各種公共設施的維修和加固。

(四)在已建市政道路紅線范圍內，新建(路線規劃方案需經自然資源部門批準)、改建和更新市政管線等。

(5)不涉及道路規劃紅線修改的市政道路養護和交通改善工程，如增加轉彎面積、車道數、二次過街、改變拓寬路段寬度、改造非機動車道和人行道等。

(六)已建河道紅線范圍內的河道疏浚工程、改造、恢復、更新和水環境整治工程等。

(七)已批準的規劃審批手續齊全的加油站、加氣站、油氣聯合站項目，加裝儲氣罐、儲油罐、氣槍或油罐，增加或減少容量，改變儲存油品種類等。，在滿足安全間距、消防要求和不降低綠地率的前提下。

(八)設置在加油站、停車場等經營區域的一體化洗車設備。

(9)安裝在合法建筑屋頂的分布式光伏設施。

(十)政府部門主導的綠化工程。

附件2，漳州市既有建筑功能業態調整交換清單

一、清單范圍

現有建筑功能業態的以下變化符合城市規劃要求，對周邊地區無嚴重影響。建設單位提供建設工程規劃許可證或者原建筑的產權證明時，建設主管部門應當辦理施工許可、消防設計審核或者竣工驗收消防備案。

列表范圍如下:

(1)產權證土地(房屋)用途登記為商業服務業一級分類的，土地用途可以包括現行《土地利用現狀分類》(GB∕T 21010-2017)規定的下列二級土地用途:零售商業用地、批發市場用地、餐飲用地、酒店用地、商業金融用地、娛樂用地和其他商業服務用地，不包括加油站。

(2)產權證。土地(房屋)用途登記為零售商業用地、批發市場用地、餐飲用地、娛樂用地和其他商業服務用地。其內部業態可調整可互換，包括但不限于商店、商場、百貨公司、零售店、超市、便利店、茶館、咖啡、小吃、輕食、批發市場、餐館、飯店、酒吧、KTV、劇院、音樂廳、電影院、舞廳、電子游藝廳、室內娛樂、健身房、教育培訓機構、銀行網點等。私人診所、網吧、影視工作室、洗車店、洗衣店、照相館、理發店、美容、家政、保健、養老中心、月子中心、午餐托兒所、日托服務、洗衣干洗、洗浴、足浴、廢舊物資回收站、維修網點、物流營業網點等。，取得醫療機構執業許可證，用于商業服務，但加油站、加氣站。

(三)產權證。如果土地(房屋)用途登記為酒店用地(包括賓館、酒店、招待所、度假村等。)，允許配套餐飲、零售店、酒吧、KTV等相關商業業態。如果餐飲要符合環保的要求。

(四)土地(房屋)用途登記為商業、金融用地的(包括辦公、商業辦公、電子商務、技術服務、廣告媒體等)的，提供產權證。)，允許配套內部員工食堂，應符合環保要求。

(五)各級人民政府擁有或者管理的教育設施、醫療設施、文化設施、體育設施、社會福利和保障設施等公共服務設施。，都是建筑內部(小區住宅、物業管理用房、農貿市場除外)，在保證主要功能的前提下，增加內部服務的生活、文化、娛樂設施。

二。處理失敗

有下列情形之一的，自然資源主管部門不予出具規劃意見，建設主管部門不予受理施工許可、消防設計審核或者消防驗收備案:

(一)產權證土地(房屋)用途登記為非住宅，變更為住宅或酒店式公寓；

(二)房地產權證記載的土地(房屋)用途為住宅，變更為非住宅功能的；

(三)利用建筑物納入易燃易爆、危險化學品生產、加工和儲存、危險廢物貯存等功能；

(四)將社區用房、物業管理用房、黨建用房、農貿市場和公共文化、教育、體育、公園等公共配套用房改作他用；

(五)將地下車庫、交通通道挪作他用；

(六)封閉框架空層，增加夾層以及其他增加建筑面積的用途；

(七)全部或者部分利用違法建筑的；

(八)其他明顯不符合建設工程規劃許可用途的。

三。其他

(1)市自然資源局、住建局動態更新維護現有建筑功能調整交換清單范圍。

(二)既有建筑功能業態的調整交換涉及建筑主體和承重結構變化的，建設單位應當委托原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位出具結構安全審查意見。

(三)既有建筑功能業態調整互換建設工程的施工單位應當對消防設計和施工質量安全承擔主要責任，依法委托具有相應資質的設計、施工、監理單位，根據消防設計要求和合同約定，選用合格的消防產品和符合消防性能要求的建筑材料、建筑構配件和設備。不得明示或者暗示參建單位和技術服務機構違反建設工程法律法規和國家建設工程消防技術標準，降低建設工程消防設計和施工質量。設計、施工、監理和技術服務機構應當依法對建筑工程的消防設計和施工質量承擔主體責任；技術服務機構應對出具的意見或報告負責。建設、設計、施工、監理、技術服務機構等單位的從業人員應當依法對建筑工程的消防設計和施工質量承擔相應的個人責任。

(四)各縣(區)、開發區(投資區)要加強建設過程質量的監督管理，嚴格按照國家工程建設消防技術標準和經審查合格的消防設計文件，履行既有建筑功能業態調整和交換的消防設計審核驗收職責。

來源:漳州市住建局審批科；起草人:楊