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獨(dú)棟別墅戶型圖和效果圖(獨(dú)棟別墅戶型圖和外觀136平方一層別墅)

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中國頂尖設(shè)計(jì)名師別墅戶型案例匯總（獨(dú)棟/疊拼/聯(lián)排/雙排/中式）（1）

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福利:中國頂級創(chuàng)新公寓——?jiǎng)e墅公寓(500頁P(yáng)PT詳解)

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中國房地產(chǎn)頂級創(chuàng)新住宅——?jiǎng)e墅住宅

目錄:

第一章解密別墅戶型設(shè)計(jì)的真諦

解密1:正確理解別墅的概念。

解密二:區(qū)分別墅的九種分類方法。

解密三:如何鎖定別墅客戶群

解密4:別墅布局和結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的精髓

解密五:別墅戶型設(shè)計(jì)常用的十大組合元素

解密6:別墅空的功能構(gòu)成設(shè)計(jì)

解密7:別墅戶型設(shè)計(jì)九大操作要領(lǐng)

第二章獨(dú)棟別墅

北京華亞·柳森湖莊園

北京玫瑰園四期

北京沿海獨(dú)樹一幟二期(獨(dú)樹庭院)

廣州李金娣湖城

北海森海豪庭二期

重慶龍湖優(yōu)山郡

第三章復(fù)式別墅

成都藍(lán)光紫檀山二期

南京新城尚東區(qū)

漳州建發(fā)圣地亞哥

北京中體奧林匹克花園

第四章聯(lián)排別墅

北京金科帕蒂歐

北京龍湖·燕蘭山

北京燕展臺

……

第五章獨(dú)棟別墅

第六章中式別墅

在“別墅禁止令”下，如何區(qū)分獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅、疊拼別墅？(2)

最近各地還在強(qiáng)調(diào)，嚴(yán)禁利用農(nóng)村宅基地建別墅和私人會(huì)館。理論上這種情況很少見。別墅是人們在生活中取笑時(shí)經(jīng)常表現(xiàn)出來的終極居住夢想，是居住地位的象征。
然而，隨著經(jīng)濟(jì)水平的增長和人們對別墅的強(qiáng)烈渴望，與城市人和土地的發(fā)展產(chǎn)生了巨大的沖突。因此，國家逐漸限制別墅的開發(fā)建設(shè)，直至停止。

可以追溯到上世紀(jì)90年代。
1994年，為了提高土地利用率，我國首次出臺政策限制別墅用地；
2003年，國土資源部明確表示要限制別墅項(xiàng)目和高爾夫項(xiàng)目；
2005年，國家發(fā)改委出臺規(guī)定:從政府審批到銀行貸款，別墅項(xiàng)目各方面都受到限制；
2006年，國土資源部發(fā)文:即日起，停止所有別墅地產(chǎn)項(xiàng)目土地供應(yīng)及相關(guān)用地手續(xù)；
2008年，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》，明確要求合理安排住宅用地，停止別墅房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目供地；
2010年發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管的通知》，嚴(yán)禁別墅供地；
2012年，國土資源部和國家發(fā)改委聯(lián)合發(fā)文，嚴(yán)格限制別墅用地審批；
2016年，國土資源部發(fā)布最嚴(yán)“別墅禁令”，全國各地停止審批別墅供地，辦理相關(guān)手續(xù)。聯(lián)排別墅、低密度花園等別墅項(xiàng)目審批將進(jìn)一步控制；
2019年，住建部發(fā)文要求各省立即暫停別墅項(xiàng)目審批手續(xù)，對已建、在建、在批、特批的別墅項(xiàng)目進(jìn)行梳理。
回顧別墅被一步步叫停的歷史，我們也來看看不同時(shí)期的別墅的特點(diǎn)。后來所謂的別墅，其實(shí)就是獨(dú)棟別墅禁令的產(chǎn)物。
別墅禁令的出臺，讓獨(dú)棟別墅幾乎成為過去，之后逐漸發(fā)展出重疊、聯(lián)排、四合院等一類“類別墅產(chǎn)品”。獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅、疊拼別墅都是低密度住宅類型。

獨(dú)棟別墅
獨(dú)棟別墅無疑是獨(dú)棟房子，一家人住在房子里。樓上有獨(dú)立空房，樓下有私家花園，非常私密。當(dāng)然，綠地、花園、庭院必不可少。所以也是最貴的，質(zhì)量高，但是絕版了。

聯(lián)排別墅

聯(lián)排別墅起源于英國，但流行于歐美。在中國，聯(lián)排別墅是一整排多戶的獨(dú)棟住宅。一般不超過5層，鄰居之間共用墻。私密性不如獨(dú)棟別墅。但是比普通商品房要好。現(xiàn)在我們市場上的獨(dú)棟別墅是聯(lián)排別墅的一種特殊形式，是有兩個(gè)單元的房子。

其實(shí)聯(lián)排別墅在內(nèi)部結(jié)構(gòu)上就是別墅！這種產(chǎn)品的誕生，其實(shí)是開發(fā)商為了規(guī)避國家政策而設(shè)計(jì)的。與獨(dú)棟別墅相比，這種別墅的價(jià)格要低很多，可以說是中產(chǎn)階級和上層人士的最佳選擇。

層疊別墅

復(fù)式別墅是結(jié)合了情景別墅公寓和聯(lián)排別墅的特點(diǎn)。復(fù)式別墅從外觀上看，類似于兩個(gè)獨(dú)立別墅的疊加，但并不是簡單的復(fù)式建筑。它的內(nèi)飾空具備了單體別墅的所有元素，和普通別墅一樣是一個(gè)私密豪華的客廳空，有天、有地、有花園。

復(fù)式別墅是在結(jié)合低層別墅和聯(lián)排別墅特點(diǎn)的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的。它是上下兩層的結(jié)合，上下兩層都有花園。與聯(lián)排別墅相比，復(fù)式別墅的立面造型更豐富，外觀更美觀。疊拼別墅在一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄而深的缺點(diǎn)。所以采光面相對多一些，基本都是三面采光，窗戶設(shè)計(jì)也會(huì)多一些。空空氣流通很好，景觀很有優(yōu)勢。

那么買房的時(shí)候是選擇向上折還是向下折呢？

上層甲板通常有閣樓和露臺，但當(dāng)然你也可以把它當(dāng)作院子。上層甲板干凈，采光好。較低的疊院大多有地下室，客廳較高，但如果前面有房子，可能會(huì)影響采光。